Дом или земельный участок / аренда

Продается участок ИЖС 6,5 соток. угловой. аренда на 49 лет
На участке есть фундамент 12*13м и нежилое помещение 147м
(ангар) есть свет. вода и газ по меже
Находится в жилом районе рядом с МЧС
возможно перевести под коммерцию
Имеются разрешение на демонтаж ангара и
есть разрешение на максимальную застройку 40%
участка