Дом или земельный участок / продажа

Продается гостевой дом 449кв,на 6 сотках.
В доме 9 отдельных комнат на втором и третьем этаже.
Первый этаж: кухня ,обеденный зал, холл, прихожая, котельная с бойлером.
В дом заведены все коммуникации, сделан навес на весь двор (350кв)
весь двор залит полимербетоном.
Дом без внутренней отделки, можно сделать мансарду (есть техническая возможность)
Участок угловой полностью огражден капитальным забором соседей нет с двух сторон
на против не кого нет можно использовать как стоянку и прочие( не капитальное строительство)
Дом планировался как гостевой дом с собственным кафе на закрытой территории
ВОЗМОЖЕН ОБМЕН (рассмотрим все варианты)